Rinventer des espaces pour rduire la vacance

Les enjeux pour un bailleur social

Certaines régions connaissent des contextes de déprise territoriale (aussi qualifié de décroissance), où le déclin démographique se conjugue à l’affaiblissement économique. Cela alimente une perte d’attractivité, d’emplois et de richesse.

L’enjeu pour un bailleur social est multiple :

• Comment maintenir un niveau d’attractivité suffisant et attirer de nouveaux locataires ?
• Comment améliorer le cadre de vie des habitants dans un contexte socio-économique de plus en plus fragile, qui pèse sur la santé financière des bailleurs comme des habitants ?
• Comment composer avec un fort taux de vacance et de rotation ?
• Comment rénover ? Avec quel programme et quels acteurs ?

Le bailleur et le projet

L’Office Public de l’Habitat de Firminy (OPH Firminy) est un organisme d’HLM qui gère plus de 2.700 logements, soit environ 30% des logements de Firminy, commune appartenant à la Communauté d’Agglomération de Saint-Etienne Métropole. Il est situé dans une région caractérisée par un fort déclin industriel et démographique. Les derniers chiffres évoquent plus de 40.000 logements vacants pour le département de la Loire. 

Cette situation de déprise économique et de pauvreté se répercute évidemment sur le parc immobilier social : les grands ensembles sont particulièrement affectés car ils ne semblent plus attractifs, la vacance de logement y est élevée.  Cela a un impact financier important pour sur l’OPH de Firminy

Pour trouver une alternative permettant de renforcer l’attractivité de son parc locatif, l’OPH Firminy a mis en place une approche innovante dans le cadre de l’appel à projets Architecture de la transformation, nommée « Firminy RE-génération ». Cette expérimentation concerne le site de Firminy Layat, un ensemble de plus de 300 logements collectifs prenant la forme d’une tour et de barres d’immeubles construites dans les années 1960. 

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